La risoluzione consensuale del contratto di affitto di fondo rustico è una scrittura privata con cui locatore e affittuario concordano di sciogliere anticipatamente, oppure alla scadenza, un contratto agrario relativo a un fondo rustico. Serve a formalizzare in modo chiaro la volontà comune delle parti, indicando la data di efficacia della risoluzione, le modalità di rilascio del fondo e l’eventuale regolazione dei rapporti economici residui.
Questo tipo di documento si utilizza soprattutto quando le parti vogliono evitare contestazioni e definire per iscritto ogni aspetto essenziale della chiusura del rapporto. Nei fac-simile reperibili, la struttura è normalmente articolata in premesse, clausola di risoluzione, obbligo di rilascio, pattuizioni economiche, registrazione e disposizioni finali, nel rispetto della disciplina dei contratti agrari.
Fac simile Risoluzione consensuale contratto affitto fondo rustico Word
Di seguito è disponibile un fac simile in formato Word da scaricare e compilare con i dati delle parti, del contratto originario e del fondo rustico interessato. Il modello può essere adattato al singolo caso, verificando con attenzione le clausole e gli eventuali profili di registrazione.
Esempio Risoluzione consensuale contratto affitto fondo rustico
SCRITTURA PRIVATA DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DEL CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO
Tra
Il Sig./La Sig.ra [NOME LOCATORE] [COGNOME LOCATORE], nato/a a [LUOGO DI NASCITA LOCATORE] il [DATA DI NASCITA LOCATORE], codice fiscale [CODICE FISCALE LOCATORE], residente in [COMUNE LOCATORE] ([PROVINCIA LOCATORE]), [INDIRIZZO LOCATORE], di seguito denominato/a “Locatore”;
e
Il Sig./La Sig.ra [NOME AFFITTUARIO] [COGNOME AFFITTUARIO], nato/a a [LUOGO DI NASCITA AFFITTUARIO] il [DATA DI NASCITA AFFITTUARIO], codice fiscale [CODICE FISCALE AFFITTUARIO], residente in [COMUNE AFFITTUARIO] ([PROVINCIA AFFITTUARIO]), [INDIRIZZO AFFITTUARIO], di seguito denominato/a “Affittuario”;
PREMESSO CHE
in data [DATA CONTRATTO ORIGINARIO] le parti hanno stipulato un contratto di affitto agrario di fondo rustico relativo al fondo sito in [COMUNE FONDO] ([PROVINCIA FONDO]), [LOCALITÀ/INDIRIZZO FONDO], identificato al Catasto Terreni del Comune di [COMUNE CATASTALE] al Foglio [FOGLIO], particelle [PARTICELLE], della superficie complessiva di [SUPERFICIE];
il suddetto contratto risulta registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data [DATA REGISTRAZIONE] al n. [NUMERO REGISTRAZIONE] serie [SERIE REGISTRAZIONE];
le parti intendono, di comune accordo, risolvere anticipatamente il contratto di affitto di fondo rustico sopra indicato;
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue.
Art. 1 – Risoluzione consensuale
Il contratto di affitto di fondo rustico stipulato in data [DATA CONTRATTO ORIGINARIO] tra il Locatore e l’Affittuario, relativo al fondo rustico indicato in premessa, è risolto per mutuo consenso tra le parti con effetto dal [DATA EFFICACIA RISOLUZIONE].
Art. 2 – Rilascio del fondo
L’Affittuario si impegna a rilasciare il fondo rustico libero da persone e cose entro e non oltre il [DATA RILASCIO], consentendo al Locatore l’immediata reimmissione in possesso.
Il rilascio avverrà con sottoscrizione di apposito verbale di riconsegna.
Art. 3 – Regolazione dei rapporti economici
Alla data di efficacia della risoluzione, i canoni di affitto risultano [INTEGRALMENTE CORRISPOSTI / NON INTEGRALMENTE CORRISPOSTI].
Le parti dichiarano di [NON AVERE NULL’ALTRO A PRETENDERE L’UNA DALL’ALTRA / AVERE CONVENUTO QUANTO SEGUE: __________________________] per qualsivoglia titolo relativo al contratto di affitto risolto.
Art. 4 – Registrazione
Qualora sussista l’obbligo di registrazione della presente scrittura presso l’Agenzia delle Entrate, le relative spese saranno sostenute [IN PARTI UGUALI TRA LE PARTI / SECONDO QUANTO SEGUE: __________________________].
Art. 5 – Disposizioni finali
Per quanto non espressamente previsto nella presente scrittura, si rinvia alle norme vigenti in materia di contratti agrari e di affitto di fondi rustici.
Letto, approvato e sottoscritto.
[LUOGO], [DATA]
Il Locatore
[FIRMA LOCATORE]
L’Affittuario
[FIRMA AFFITTUARIO]
Come compilare il modello Risoluzione consensuale contratto affitto fondo rustico
La compilazione del modello richiede anzitutto di inserire con precisione i dati identificativi del locatore e dell’affittuario, comprensivi di nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza e indirizzo. È importante che questi elementi coincidano con quelli risultanti dal contratto originario e con i dati utilizzati per eventuali adempimenti successivi.
Nel corpo della scrittura occorre richiamare il contratto di affitto agrario già in essere, indicando la data di stipula, gli estremi di registrazione e gli elementi che identificano il fondo rustico, come il Comune, la località o indirizzo, il Catasto Terreni, il foglio, le particelle e la superficie complessiva. Questa parte serve a rendere il documento chiaro e riferibile senza incertezze al rapporto contrattuale che le parti intendono sciogliere.
La clausola principale deve precisare la volontà comune di risolvere il contratto per mutuo consenso e indicare con esattezza la data di efficacia della risoluzione. È opportuno verificare che questa data sia coerente con quanto concordato tra le parti, anche in relazione alla gestione del fondo e agli eventuali tempi tecnici di rilascio.
Un passaggio essenziale riguarda il rilascio del fondo rustico. Nel modello va indicato entro quando l’affittuario si impegna a restituire il bene libero da persone e cose, in modo da consentire al locatore la reimmissione in possesso. Se previsto dalle parti, il rilascio può essere collegato alla sottoscrizione di un verbale di riconsegna, utile a documentare formalmente la restituzione del fondo.
La parte dedicata ai rapporti economici deve chiarire lo stato dei canoni di affitto alla data di efficacia della risoluzione. Il fac simile prevede la possibilità di indicare se i canoni risultano integralmente corrisposti oppure no, e di specificare se le parti non hanno null’altro a pretendere l’una dall’altra o se hanno convenuto ulteriori pattuizioni. Questa sezione va compilata con particolare attenzione, perché serve a definire eventuali residui economici e a evitare contestazioni successive.
Il modello contiene anche un riferimento alla registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, che può essere necessaria o opportuna secondo il caso concreto e la normativa fiscale applicabile. In questa parte si può indicare come saranno ripartite le spese di registrazione, ad esempio in parti uguali tra le parti oppure secondo una diversa intesa. Poiché non esiste un modello ministeriale unico, è prudente verificare caso per caso gli adempimenti richiesti.
Infine, nelle disposizioni finali si rinvia alle norme vigenti in materia di contratti agrari e di affitto di fondi rustici. Dopo aver completato tutti i campi, il documento va letto con attenzione, approvato e sottoscritto da entrambe le parti nel luogo e nella data indicati, così da rendere formalmente compiuta la scrittura privata di risoluzione consensuale.