La proposta di acquisto immobiliare tra privati vincolata al mutuo è un documento che viene utilizzato quando due parti private (cioè non agenzie immobiliari o costruttori) concordano sulla vendita di un immobile e tale vendita è subordinata all’ottenimento di un mutuo da parte dell’acquirente.
In questo caso, l’acquirente presenta una proposta di acquisto al venditore, indicando le condizioni e il prezzo d’acquisto dell’immobile. Tuttavia, la proposta specifica che l’accordo è vincolato all’ottenimento del mutuo da parte dell’acquirente presso un istituto di credito. Ciò significa che, se l’acquirente non dovesse ottenere il mutuo necessario per acquistare l’immobile, la proposta di acquisto non sarà più valida e le parti non saranno vincolate all’accordo.
La proposta di acquisto immobiliare vincolata al mutuo offre una garanzia all’acquirente, poiché non sarà obbligato a procedere con l’acquisto se non riesce a ottenere il finanziamento necessario. Allo stesso tempo, il venditore è a conoscenza delle condizioni e delle intenzioni dell’acquirente e può valutare se accettare o meno la proposta sulla base di tali condizioni.
Se il venditore accetta la proposta di acquisto e l’acquirente ottiene il mutuo necessario, le parti procederanno con la stipula del contratto preliminare di compravendita, che stabilisce in modo più dettagliato i termini e le condizioni dell’accordo, e successivamente con l’atto di compravendita notarile, che formalizza legalmente il trasferimento di proprietà dell’immobile.
Modello Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati Vincolata al Mutuo
Il/La….sottoscritto/a…………………………………………….. nato/a a………………………………….(……) il …./…./………
residente in Via/C.soPiazza…………………………………… Nr. ………….. Città……………………………………… (……)
Cod. Fiscale.……………………………………………………. Doc.………………………………. n° ….……………………… rilasciato il ………/………/…………da………………………..
di seguito denominato Acquirente
si impegna irrevocabilmente ad acquistare per se o per persone fisiche o giuridiche, che si riserva di nominare al contratto definivo, l’immobile sotto indicato in ogni particolare, pertinenza ed accessori.
L’immobile è sito in Comune di……………………………………. Via……………………………n………,
posta/e al……………piano
– abitazione composta di……….locali oltre servizi e con annesso……………………………
– box auto ………………………… il tutto distinto nel Catasto Fabbricati di……………………………come segue:
– foglio….., mappale……..subalterno……., scala………, piano………, zona censuaria………., categoria…….., classe…., vani/metri quadrati catastali …………, rendita catastale Euro ……………….
– foglio….., mappale……..subalterno……., piano………, zona censuaria………., categoria…….., classe…., metri quadrati catastali …………, rendita catastale Euro ……………….
Intestato a:
Il/La….sottoscritto/a…………………………………………….. nato/a a………………………………….(……) il …./…./………
residente in Via/C.soPiazza…………………………………… Nr. ………….. Città……………………………………… (……)
Cod. Fiscale.……………………………………………………. Doc.………………………………. n° ….……………………… rilasciato il ………/………/…………da………………………..
di seguito denominato Venditore
L’impegno all’acquisto si intende Sottoscritto alle seguenti condizioni:
Punto1
L’acquisto verrà effettuato a corpo e non a misura e l’immobile dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e verrà acquistato unitamente a tutti gli annessi, pertinenze e parti comuni nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, così come visto e piaciuto ai sensi dell’art. 1491 Cod. Civ.
Punto 2
L’immobile dovrà essere di piena proprietà e disponibilità del Venditore, ed al momento dell’ Atto definito di vendita sente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche, ad eccezione ……………………………………………………………………………………………………………………………..
Punto 3
Al momento del trasferimento della proprietà, l’immobile verrà consegnato libero da persone e cose.
Punto 4
PREZZO D’ACQUISTO
Il prezzo di acquisto è stabilito in Euro…………………………………………………………………( ………………………………………………………………………………………………………………)
da corrispondersi nei modi e termini seguenti:
a) quanto ad Euro …………………………………………….. ( ……………………..…………………………………………….) vengono versati alla sottoscrizione della presente proposta d’acquisto, da far valere in conto caparra confirmatoria al momento della conclusione del presente contratto ai sensi dell’art. 1326 Cod. Civ.;
Detta somma, versata mediante assegno bancario numero ……………………………………………………………………………………………. tratto sulla Banca……………………………….. emesso a favore del/della Sig/Sig.ra…………………………………..nella sua qualità di ……………………………
b) quanto ad Euro ……………………………………………………. ( ………………………………………… )
verranno versati quale integrazione della caparra e in conto prezzo al momento della sottoscrizione della scrittura privata riproduttiva e integrativa della presente, che dovrà stipularsi entro e non oltre il ……………………………………………………. presso …………………………………..;
c) quanto al saldo di Euro ……………………………….… ( ……………………………………) verrà versato contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo nel modo seguente:
• Euro ………………………………………………………………..(………………..…………………………. )
a mezzo assegni circolari;
• Euro ………………….……………….………………………… (………………………………………………)
con intervento di una Società finanziaria o Istituto bancario procurata dal Sottoscritto assumendo ogni responsabilità al riguardo.
Punto 5
La stipula del contratto definitivo di compravendita dovrà avvenire entro e non oltre il ………………………presso lo studio del Notaio ………………………………. in………………..…………
Punto 6
Il possesso attivo e passivo dell’immobile decorrerà dal Rogito notarile con ogni effetto giuridico;
Punto 7
Le spese notarili, le imposte e tasse sul trasferimento di proprietà e sue dipendenti e conseguenti saranno a carico del Sottoscritto;
Punto 8
La presente proposta d’acquisto è da intendersi irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 Cod. Civ. fino al ………………………….. termine essenziale.
Decorso detto termine, senza che la proposta sia stata accettata, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia. In tal caso dovrà essere restituita al Sottoscritto, entro otto giorni dalla predetta scadenza la somma come versata al punto 5-a), senza alcun interesse, con ciò escludendo espressamente ogni e qualsiasi pretesa di risarcimento danni od altro;
Punto 9
La presente scrittura determinerà a seguito della sua accettazione da parte del Venditore, la conclusione di un contratto preliminare di compravendita;
9a) CONDIZIONE SOSPENSIVA CONCESSIONE MUTUO
La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal PROPONENTE presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal PROPONENTE ed essere reso noto al VENDITORE entro le ore 24.00 del giorno ……/……./…….., diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al VENDITORE a nessun titolo.
Punto 10
Nel caso di mancato adempimento da parte del Sottoscritto alle obbligazioni assunte nei confronti del Venditore, verrà riconosciuta una penale pari alla somma come versata al punto 4-a);
Punto 11
Nel caso di mancato adempimento da parte del Venditore alle obbligazioni assunte nei confronti del Sottoscritto, verrà riconosciuta una penale pari alla somma come versata al punto 4-a);
Punto 12
Il Venditore dovrà fornire in fase di preliminare la seguente documentazione necessaria per la vendita:
a) concessione edilizia, progetto di costruzione, eventuali atti d’obbligo
b) concessione in sanatoria, condono, dia, e lavori eseguiti, nel tempo ove presenti
c) catasto: mappali e accatastamenti aggiornati e storici
d) visure, storiche e aggiornate
e) agibilità
f) C.E. certificazione energetica
g) allaccio in fogna (in caso di mancata agibilità).
Note: ……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
Luogo………. Data,………/………/………
Il Proponente Acquirente
Firma
……….…………………………………….
A norma degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. confermo e approvo specificatamente ogni clausola ed in particolare: 4-a (offerta del prezzo, condizioni di pagamento, modalità e tempi di sottoscrizione della scrittura integrativa); 5 (sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita); 8 ( termini di validità, irrevocabilità e scadenza della proposta); 10 e 11 (penali in caso di mancato adempimento alle obbligazioni assunte).
Luogo………. Data,………/………/………
Il Proponente Acquirente
Firma
……….…………………………………….
Accettazione e conclusione del Contratto.
Il Sottoscritto ………………………………………………………………………………………………………….. dichiara di accettare integralmente la presente proposta d’acquisto e si obbliga a sottoscrivere sia l’eventuale scrittura privata riproduttiva ed integrativa della medesima, sia il contratto definitivo di compravendita.
A norma degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. confermo e approvo tutte le condizioni e le modalità, come specificatamente articolate nella proposta stessa.
Luogo………. Data,………/………/………
Il Proponente Venditore Firma